Недавние исследования указывают на то, что в конце прошлого года около 25% всех кредитов, выданных банками Кыргызстана, были обеспечены недвижимостью. Более половины залоговых обеспечений относилось к квартирам, домам и коммерческим помещениям.
Такая ситуация вызывает опасения относительно кредитных рисков для банков. Если стоимость заложенной недвижимости значительно снизится,заёмщикам может быть сложно погасить свои кредиты, что повлечёт за собой риск для банков.
Эксперты Национального банка провели стресс-тесты, чтобы оценить потенциальные потери от этих кредитов и выявить уязвимые банки. Исследование показало, что если цены на недвижимость снизятся на 23%, как это произошло в 2008 году, только один банк будет подвержен риску. Однако, при снижении цен на 40%, крупные банки могут столкнуться с убытками в размере 2.7 млрд сомов, а один банк может не соответствовать требуемому уровню капитала. Наихудший сценарий предполагает снижение цен на 50%, что приведёт к потенциальным потерям в размере 7.1 млрд сомов для банковского сектора и 11.6 млрд сомов для крупных банков.
Кроме того, был установлен пороговый уровень снижения цен на недвижимость. При снижении цен на 46% банковский сектор может столкнуться с сокращением прибыли, а отдельные банки могут понести убытки. Крупные банки также могут оказаться в зоне риска из-за падения цен на недвижимость на 37%, как указывают эксперты Национального банка Кыргызстана.
Эксперты предупреждают, что если цены на недвижимость снизятся на 69.8% или 61.2%, существует высокая вероятность нарушения нормативов достаточности капитала как в банковском секторе, так и у крупных банков.