Заместитель главного архитектора города Азирет Акимов сообщил о планах включить в генеральный план норму, запрещающую возведение многоэтажных домов в районах с малоэтажной застройкой. Предложение появилось на фоне активного роста высотного строительства в Бишкеке. Дефицит свободных земель и увеличение численности населения подталкивают застройщиков к освоению жилмассивов, где ранее преобладала частная застройка.
Предлагаемые правила предполагают принцип высотной гармонии:
- в зонах с одно‐ и двухэтажными домами будет запрещено строить здания большей этажности
- в районах с 4–5‐этажной застройкой нельзя возводить строения выше существующего уровня
Необходимость изменений обусловлена серьезными проблемами, с которыми столкнулся город в последние годы:
- хаотичная застройка. В южных и юго‐западных районах Бишкека высотки возводятся без необходимой инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник и парковок. Это создаёт нагрузку на коммуникации, приводя к перебоям с водоснабжением, проблемам с электроснабжением, сбоям в работе канализации
- сейсмические риски. При строительстве эконом‐класса нередко игнорируются нормы устойчивости. Главный сейсмолог страны Канатбек Абдрахматов подчёркивает необходимость придерживаться высоких стандартов сейсмоустойчивости: «Если следовать японским стандартам, можно строить 20–30‑этажные дома. Но нужны современные технологии и качественные материалы».
- социальные конфликты. Ярким примером стал протест жителей жилмассива Ала‐Арча‐3 против строительства 8‐этажного дома компанией «Нурзаман». Горожане утверждают, что проект нарушает градостроительные нормы, поскольку территория по генплану предназначена для индивидуальной малоэтажной застройки. В ситуацию уже вмешалась Генпрокуратура, направив межведомственную комиссию для проверки законности строительства.
Однако эксперты предупреждают: без системного подхода к планированию город рискует столкнуться с транспортной перегруженностью, дефицитом социальных объектов, ухудшением качества городской среды.