В 2024 году стоимость аренды складских помещений в США достигла рекордного уровня — $109,5 за 1 м² в год, увеличившись на 4,5% по сравнению с предыдущим годом. Однако этот показатель всё ещё уступает ценам на аренду складов в Центральной Азии, включая Кыргызстан.
Согласно данным международной консалтинговой компании IBC Global, в Бишкеке аренда складов класса А составляет около $114 за 1 м² в год. Для сравнения, в Ташкенте стоимость достигает $153, а в Казахстане — около $140. Дефицит качественных складских объектов остаётся главной причиной столь высоких цен.
В Кыргызстане объём складских помещений класса А ограничен и составляет всего около 36 000 м². Это значительно сужает возможности для арендаторов, особенно на фоне растущего спроса, вызванного активным развитием e-commerce и увеличением транзита грузов через регион.
Станислав Ахмедзянов, управляющий партнёр IBC Global, подчёркивает, что ограниченное предложение на рынке США, несмотря на снижение спроса, сохраняет арендные ставки на высоком уровне. По его словам, Кыргызстану важно учитывать этот опыт и уделить внимание созданию новых складских объектов. «Особое значение имеют проекты built-to-suit и спекулятивное строительство, которые помогут снизить напряжённость на рынке», — добавляет Ахмедзянов.
Интересно, что даже в России, где логистическая инфраструктура более развита, аренда складов остаётся дороже американской. В Москве и Московской области ставки достигают $120–130 за 1 м² в год, что обусловлено крайне низкой долей вакантных площадей — менее 1%.
Ситуация в Кыргызстане требует активного участия девелоперов и государства. Для снижения цен на аренду необходимо увеличение объёмов строительства современных складов. Это не только позволит стабилизировать рынок, но и станет стимулом для дальнейшего развития логистического сектора страны, что особенно важно в условиях растущего спроса на складские услуги.