Кыргызстанцам разрешат блокировать сделки со своей недвижимостью: как будет работать самозапрет

Владельцам квартир, домов и другой недвижимости в Кыргызстане хотят дать возможность самостоятельно поставить официальный запрет на её переоформление, продажу или передачу в залог. 23 сентября Жогорку Кенеш одобрил законопроект в первом чтении, поэтому механизм пока ещё не действует.

Инициатор поправок депутат Дастан Бекешев предлагает бесплатно вносить в Единый государственный реестр специальную отметку о самозапрете. После её появления регистрирующий орган должен будет отказать в регистрации перехода права, обременения или прекращения права на объект либо долю в нём. Так механизм описан в материалах инициатора законопроекта.

Что фактически заблокирует самозапрет

При действующем ограничении нельзя будет зарегистрировать продажу или другое переоформление недвижимости. Поскольку законопроект распространяет запрет и на регистрацию обременений, он должен блокировать и регистрацию нового залога недвижимости — например, когда квартира или дом передаются банку в обеспечение кредита.

При этом уже существующие права и ранее зарегистрированные обременения самозапрет сам по себе не отменяет: речь идёт о блокировке новых регистрационных действий.

Запрет можно будет установить не только на целый объект, но и на принадлежащую человеку долю. Для имущества, находящегося в совместной собственности супругов, при обсуждении законопроекта указывалась необходимость согласия обоих собственников.

Почему снять запрет сразу не получится

В первоначальной редакции было предусмотрено, что после заявления собственника о снятии самозапрета ограничение перестаёт действовать только через 24 часа. Кабинет министров предложил увеличить этот период до 72 часов, и Бекешев во время рассмотрения законопроекта согласился с таким изменением. 23 сентября парламент принял проект в первом чтении.

Смысл трёхдневной задержки — не дать мошенникам заставить собственника одновременно снять защиту и тут же переоформить квартиру. У владельца останется время передумать, связаться с родственниками или обратиться за помощью.

Но 72 часа пока нельзя считать окончательно установленным сроком. Это изменение ещё должно попасть в текст ко второму чтению, после чего законопроекту предстоит пройти дальнейшие стадии принятия.

Можно ли будет поставить самозапрет через «Түндүк»

Весной министр цифрового развития Азамат Жамангулов публично говорил о возможности сделать такой сервис в «Түндүк» по аналогии с уже работающим самозапретом на кредиты. В материалах законопроекта также упоминалась возможность подачи заявления через государственный портал электронных услуг.

Однако утверждать, что в окончательной версии достаточно будет открыть приложение «Түндүк» и нажать одну кнопку, пока рано. Точный электронный порядок установки и снятия ограничения ещё должен быть закреплён после принятия закона и подготовки механизма его исполнения.

Когда запрет не помешает регистрации

Проект предусматривает исключения. Самозапрет не должен блокировать регистрационные действия, которые проводятся по вступившему в силу решению суда или исполнительному документу, при наследовании, исправлении технических ошибок и в других случаях, прямо предусмотренных законом.

Таким образом, самозапрет на сделки с недвижимостью в Кыргызстане задуман прежде всего как добровольная защита от быстрого мошеннического переоформления квартиры или дома. Но пользоваться им пока нельзя: 23 сентября законопроект прошёл только первое чтение и окончательно законом ещё не стал.