Государственная налоговая служба переводит расчёт налога на имущество на «цифру». С 2026 года суммы налога за жилые и нежилые объекты формируются автоматически — на основе данных ГУ «Кадастр». Чтобы в уведомлении не оказалось ошибки, владельцам недвижимости необходимо заранее сверить свои документы с официальными базами.
Как теперь считают налог
С 2025 года в Кыргызстане действует новый порядок расчёта налога на жилую недвижимость. Формула простая:
налог = (налогооблагаемая площадь — льготы) × ставка (сомов за квадратный метр).
Ставки утверждают местные кенеши раз в три года. Максимальная ставка не может превышать 100 сомов за 1 кв.м. Например, если в Бишкеке ставка 70 сомов, а у вас дом площадью 200 кв.м (льготная площадь — 150 кв.м), налог составит: (200 − 150) × 70 = 3500 сомов.
Для нежилых объектов (магазины, склады, офисы) расчёт идёт отдельно, с учётом ставок, установленных местными кенешами.
Кому и зачем проверять данные
Физическим и юридическим лицам, у которых есть налогооблагаемая недвижимость, нужно сверить сведения из своих правоустанавливающих документов с информацией в системе ГУ «Кадастр». Проверке подлежат:
-
ИНН владельца;
-
фамилия, имя, отчество (для граждан) или наименование (для организаций);
-
площадь объектов и земельных участков;
-
назначение объекта (жилое, нежилое);
-
доли владения;
-
даты приобретения или отчуждения.
Если данные разойдутся, автоматическая система может начислить налог неправильно. А переплачивать или, наоборот, получать пени за недоплату из-за чужой ошибки — никому не хочется.
Что будет, если не сверить
Налоговая служба формирует уведомления на основе кадастровых данных. Если площадь завышена — переплата. Если занижена — потом придётся доплачивать с пенями. Кроме того, при расхождениях могут возникнуть сложности при продаже недвижимости или оформлении сделок.
Льготы: кто может платить меньше
Новый порядок предусматривает поддержку отдельных категорий граждан:
-
родители или опекуны детей с ограниченными возможностями здоровья получают скидку 50% на налог за одно жилое здание, помещение или транспортное средство;
-
сумму налога на нежилое имущество можно уменьшить на сумму налога, уплаченного за земельный участок под ним (в пределах налога на имущество).
Особый случай: владельцы контейнеров и ангаров на рынках
Для нежилых объектов на рынках (контейнеры, ангары, ларьки), которые не зарегистрированы в ГУ «Кадастр», налог рассчитывается на основе реестров, которые владельцы рынков обязаны предоставить до 1 февраля. За опоздание или непредставление данных — штраф 65 тысяч сомов. Владельцам таких объектов стоит уточнить у администрации рынка, переданы ли сведения в налоговую.
Как проверить свой налог онлайн
Всю информацию можно увидеть в Кабинете налогоплательщика на сайте cabinet.salyk.kg. Там работает модуль «Налоговые обязательства», который автоматически показывает начисленную сумму налога на основе кадастровых данных.
Уведомления приходят не позднее чем за 30 дней до срока уплаты — как правило, до 1 сентября. Оплатить можно прямо в кабинете: по QR-коду, банковской карте или через электронные кошельки.
Что делать, если нашли ошибку
Если данные в системе ГУ «Кадастр» не соответствуют вашим документам, нужно обратиться в местный налоговый орган или в само агентство по земельным ресурсам для исправления.
Куда обращаться за помощью
Подробную информацию можно получить в налоговых органах по месту жительства, по телефону 116 или на официальном сайте www.sti.gov.kg.