Фундамент или крыша? Жапаров и Минстрой назвали разные условия продажи квартир

Президент Садыр Жапаров заявил, что продажа квартир в новостройках Кыргызстана разрешена после возведения коробки здания и завершения кровельных работ. Минстрой ранее указал на более ранний этап — завершение фундамента и всех подземных работ.

Жапаров рассказал об ограничении 8 ноября на встрече с жителями Московского района Чуйской области. По его словам, более 40 строительных компаний брали деньги за квартиры на ранних стадиях стройки, а затем не достраивали дома или не возвращали деньги. Некоторые покупатели ждут оплаченное жильё от пяти до десяти лет, передаёт «Кабар».

По словам президента, по таким случаям возбуждают уголовные дела, выясняют, какое имущество принадлежит компаниям, и задерживают ответственных лиц. Часть домов достраивают под контролем государства, чтобы передать квартиры покупателям.

Какой этап указан в разъяснении Минстроя

В сообщении Минстроя от 4 ноября речь идёт о запрете до окончания нулевого цикла. Пока застройщик не закончит фундамент и подземные работы, ему запрещено продавать квартиры и коммерческие помещения, рекламировать объект и заключать договоры, по которым он привлекает деньги на строительство. Запрет распространяется в том числе на договоры долевого участия и предварительные договоры.

В разъяснении министерство не упоминает кровлю. Документ, который устанавливал бы отдельное требование о готовой коробке и крыше, в открытом доступе найти не удалось.

Что проверить перед оплатой

Найдите дом по адресу в реестре строящихся объектов и сверьте, какая компания указана в карточке. Если дома в реестре нет или в договоре указана другая компания, уточните сведения в Минстрое до внесения денег.

Запросите у застройщика документы на участок и строительство, а также подтверждение того, какой этап работ завершён. В договоре долевого участия проверьте номер и площадь квартиры, цену и срок передачи. Договор удостоверяют у нотариуса, после чего право долевого участия регистрируют в Кадастре.